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1.接受投資者追加投資。企業(yè)成立時收到的投資與經(jīng)營期間收到的投資,在性質(zhì)與對企業(yè)的重要性上有很大的區(qū)別,但是會計處理原則是一致的。
投資者以現(xiàn)金或非現(xiàn)金資產(chǎn)投入的資本,應(yīng)當(dāng)按照投資者應(yīng)享有小企業(yè)注冊資本的份額計算的金額作為實收 資本(或股本)入賬,實際收到的現(xiàn)金金額或投資合同、協(xié)議約定的非現(xiàn)金資產(chǎn)價值超過實收資本(或股本)的差額計入資本公積。對于一般企業(yè)而言,在企業(yè)創(chuàng)立 時,出資者認(rèn)繳的出資額大多全部記入“實收資本”賬戶,因而基本不會出現(xiàn)資本溢價。
當(dāng)企業(yè)有新的投資者加入時,為了維護(hù)原投資者的利益,新加入的投資者的出資額并不一定全部作為實收資本處理。其原因主要有:
(1)補(bǔ)償原投資者在企業(yè)資本公積和留存收益中享有的權(quán)益;
(2)補(bǔ)償企業(yè)未確認(rèn)的自創(chuàng)商譽(yù)。
對于一般企業(yè),在收到投資者投入的資金時,按實際收到的金額或確定的價值,借記“銀行存款”、“固定資產(chǎn)”等賬戶,按其在注冊資本中所占的份額,貸記“實收資本”賬戶,按其差額,貸記“資本公積——資本溢價”賬戶。
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(一)一級資質(zhì):1、注冊資本不低于5000萬元;2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)
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